Alább összefoglaljuk a legfontosabb változásokat, amelyek 2016. július 1-vel léptek hatályba és azt célozták, hogy az építési szabályok egyszerűsödjenek és a XXI. sz. technikai kihívásainak is megfeleljen az eljárás.
Építési tevékenység bejelentése
Az új szabályoknak köszönhetően a 300 m2-t meg nem haladó hasznos alapterületű épületek esetén az egyszerűsített bejelentéshez kötött építési tevékenységet az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével lehet bejelenteni.
Az építtető erre a célra az Országos Építésügyi Nyilvántartás honlapját , vagy a Magyarország.hu honlapot oldalt veheti igénybe. Ügyfélkapus bejelentkezés, saját adatok, a létesítendő épület vagy épületek adatai, valamint az építésztervező adatainak megadása után kezdeményezhető a készenlétbe helyezés.
Mit kell még feltölteni?
További követelmény az építésztervező által PDF formátumban mellékletként feltöltött kivitelezési dokumentáció. Melynek magában kell foglalnia az
- aláírólapot a tervjegyzékkel;
- utcaképet;
- helyszínrajzot;
- kitűzési helyszínrajzot;
- eltérő szintek alaprajzait;
- metszeteket;
- homlokzatokat;
- tartószerkezeti terveket;
- műszaki leírást;
- épület műszaki berendezéseinek rendszertervét, valamint
- tervezői költségvetési kiírást.
Készenlétbe helyezés
Amennyiben az összes dokumentum feltöltésre került, amit a rendszer leellenőriz, megrendelhető a készenlétbe helyezés (rendszerhasználati díj megfizetése ellenében). Az illetékes építésügyi hatóság a bejelentés tényéről a rendszer belső üzenete alapján értesül.
Ez a bejelentés sem közigazgatási eljárás iránti kérelemnek, sem hivatalbóli eljárás lefolytatására okot adó körülménynek nem tekinthető. A készenlétbe helyezés igazolására rendelkezésre áll egy, a rendszer által készített PDF formátumú igazolás.
Építésügyi hatóság feladatai
Az illetékes építésügyi hatóság tizenöt napos határidőn belül tájékoztatja a bejelentésről vagy annak módosításáról
- a telek fekvése szerinti területi szakmai kamarát;
- a telek fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzőjét, valamint
- a telek tulajdonosát, amennyiben annak nem az építtető a tulajdonosa vagy az építtetőn kívül más személy is tulajdonjoggal rendelkezik.
A tájékoztatásban szerepelnie kell az építési tevékenység tárgyának, az építtető adatainak, az érintett telek címének, helyrajzi számának, valamint az építészeti- műszaki tervező nevének, névjegyzéki jelölésének.
Mikor lehet elkezdeni építkezni?
Az építkezést a készenlétbe helyezéstől számított tizenhatodik napon lehet megkezdeni. A kivitelezési dokumentációban történt változás bejelentésére a naplón keresztül van lehetőség, ahová a tervező feltölti a megváltoztatott terveket, valamint ezzel egy időben eseti bejelentést tesz. Erre akkor van szükség, ha az
- épület alaprajzi méretét;
- beépítési magasság;,
- lakások, önálló rendeltetési egységek számát;
- az épület telken belüli elrendezkedését vagy
- az épület homlokzati geometriáját, anyaghasználatát, színét érinti a módosítás.
Fennmaradási engedély
Az elkészült épületrészre fennmaradási engedélyt köteles kérni az illetékes építésügyi hatóságtól, aki bejelentés vagy változás bejelentés nélkül építkezik. Jogerős fennmaradási engedéllyel az építkezés – továbbépítkezésre vonatkozó egyszerű bejelentéssel, melyet fel kell tölteni a naplóba – folytatható.
Építésfelügyeleti hatóság ellenőrzése
Az építésfelügyeleti hatóság jogosult az építkezést a helyszínen szúrópróbaszerűen továbbá távoli elérés segítségével a naplót folyamatosan ellenőrizi. Amennyiben a hatóság az ellenőrzés folyamán szabálytalanságot észlel, megtiltja vagy megtilthatja az építkezés folytatását és építésfelügyeleti bírságot szabhat ki, ha súlyos szabályszegést állapít meg.
A folytatást megtiltja és a szabálytalan állapot fenntartását megszünteti, valamint bírságot szab ki a hatóság, ha a munkafolyamat az életet, egészséget, testi épséget vagy a közbiztonságot fenyegeti.
Abban az esetben, ha napló nélkül történik az építkezés, a hatóság a folytatást megtiltja. A fentieken túl a hatóság eljárás lefolytatását rendeli el, bírságot szabhat ki vagy megkeresi az eljárás lefolytatására jogosult szervet, hogyha a szakemberek jogosultsága nem megfelelő vagy regisztrációjuk nem elfogadható.
Forduljon Irodánkhoz bizalommal, amennyiben az építkezéshez jogi segítségre vagy szaktanácsadásra van szüksége.
