Az ingatlan adásvételének vagy ajándékozásának előkészítésére és az ehhez kapcsolódó képviseletre irányuló megbízásainkat az alábbi lépések mentén teljesítjük. A jogi közreműködést minden esetben ügyvédi megbízási szerződés megkötése előzi meg.
1. Ügyfelmérés – Első lépésként áttekintjük az ingatlan tulajdoni lapját és a rendelkezésre álló egyéb dokumentumokat, különös tekintettel a tulajdonviszonyokra, a bejegyzett jogokra és terhekre, valamint megismerjük megbízónk céljait és az ügylet körülményeit.
2. Feltételek meghatározása – Megbízónkkal egyeztetve kialakítjuk a szerződés javasolt feltételeit, különösen az átruházandó tulajdoni hányadot, adásvétel esetén a vételárat és annak fizetési ütemezését, valamint a birtokbaadás, az esetleges tehermentesítés és a tulajdonjog bejegyzésének feltételeit. Áttekintjük továbbá az ügylethez kapcsolódó adó- és illetékkérdéseket. Hitel esetén egyeztetjük az ezzel összefüggő speciális rendelkezéseket.
3. Egyeztetés és képviselet – Szükség esetén részt veszünk a többi szerződő féllel folytatott egyeztetéseken, képviseljük megbízónk érdekeit, és közreműködünk a valamennyi fél számára elfogadható feltételek kialakításában. Banki finanszírozás esetén figyelembe vesszük a finanszírozó által előírt szerződéses követelményeket is. Külföldi fél esetén képviseljük a kormányhivatal előtti engedélyezési eljárásban, amennyiben szükséges.
4. Szerződés előkészítése – Az egyeztetett feltételek alapján előkészítjük az adásvételi vagy ajándékozási szerződést és a kapcsolódó nyilatkozatokat, vagy véleményezzük a rendelkezésre bocsátott tervezetet, és javaslatot teszünk a szükséges módosításokra.
5. Véglegesítés, aláírás és ingatlan-nyilvántartási eljárás – A szerződés véglegesítése előtt ismertetjük megbízónkkal annak tartalmát és jogkövetkezményeit, majd közreműködünk az aláírás lebonyolításában. A megbízás keretében elvégezzük az ügyvédi ellenjegyzést, benyújtjuk a szükséges kérelmeket és dokumentumokat, valamint ellátjuk a képviseletet az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. Amennyiben a tulajdonjog bejegyzése későbbi feltétel bekövetkezéséhez (pl. teljes vételár megfizetése) kötött, a szükséges dokumentumokat díjmentesen ügyvédi letétbe helyezzük, a feltétel teljesülését nyomon követjük.
6. Utánkövetés – Figyelemmel kísérjük az ingatlan-nyilvántartási eljárás alakulását, és tájékoztatjuk megbízónkat a lényeges fejleményekről. Intézkedünk az ügyvédi letétből felszabadított dokumentumok előterjesztése iránt. Asszisztálunk a szerződés teljesítésével kapcsolatos kérdések megválaszolásában, különösen a vételár megfizetése, a birtokbaadás és a tulajdonjog bejegyzése kapcsán, és szükség esetén javaslatot teszünk a további jogi lépésekre.
