Ki veheti igénybe a Wekerle Pluszt?
A program keretében legfeljebb 50 millió forint hitel igényelhető, maximum 25 éves futamidőre. Új lakás vásárlásakor vagy építésekor az éves kamat legfeljebb 3 százalék, használt lakás vásárlásakor legfeljebb 5 százalék lehet.
A hitelt a kérelem benyújtásakor 18 évesnél idősebb, de a 45. életévét még be nem töltött személy igényelheti (45. születésnap is beleértendő) , amennyiben megfelel a további jogszabályi feltételeknek. A jogosultsághoz nem szükséges házasságot kötni, gyermeket vállalni vagy meghatározott időtartamú társadalombiztosítási jogviszonyt igazolni.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a maximális hitelösszeg minden jogosult számára elérhető. A bank a jövedelmet, a meglévő kötelezettségeket és a hitelképességet is vizsgálja. Az önerő főszabály szerint legalább 10 százalék, de a ténylegesen szükséges saját forrás ennél magasabb is lehet.
Az ingatlan értéke szintén korlátozott: lakás esetében a vételár legfeljebb 100 millió forint, egylakásos lakóépület esetében 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
Korábban volt ingatlan a nevünkön, ez is számít?
Az igénylés előtt érdemes áttekinteni a korábbi és a jelenlegi ingatlantulajdont is. A program főszabály szerint nem teszi lehetővé a hitel igénybevételét annak, aki jelenleg vagy korábban legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett lakásban. A rendelet azonban meghatározott kivételeket is tartalmaz.
Egy korábban örökölt lakásrész vagy egy kisebb értékű ingatlan ezért nem feltétlenül jelent automatikus kizáró okot. A jogosultság megítéléséhez azonban az ingatlan értékét, a tulajdoni hányadot és a szerzés körülményeit egyaránt figyelembe kell venni.
Ha a hitelt házastársak vagy élettársak igénylik, a közös igénylésre vonatkozó külön szabályokkal is számolni kell. Ilyenkor mindkét félnek meg kell felelnie az előírt feltételeknek. Éppen ezért nem célszerű kizárólag az egyik fél tulajdoni vagy pénzügyi helyzetéből kiindulni.
Öt évig a megvásárolt ingatlanban kell élnünk?
A kedvezményes finanszírozás egyik lényeges feltétele az életvitelszerű bentlakás. A támogatott személynek főszabály szerint a folyósítást követő 180 napon belül lakóhelyet kell létesítenie az ingatlanban, és öt évig ott kell élnie. Ez idő alatt az ingatlan bérbeadása sem megengedett.
A feltétel különösen azok számára fontos, akik néhány éven belül másik városba költöznének, külföldön vállalnának munkát, vagy később befektetési célból hasznosítanák a lakást. A jogszabály bizonyos esetekre kivételeket enged, de ezek fennállását minden esetben külön kell megvizsgálni.
További lényeges szempont, hogy a Wekerle Plusz más államilag kamattámogatott lakáshitellel nem vehető igénybe egyidejűleg. Aki például a CSOK Plusz lehetőségét is mérlegeli, annak ezért még az elköteleződés előtt tisztáznia kell, melyik konstrukció felel meg jobban a céljainak.
Mit ellenőrizzünk a szerződés aláírása előtt?
A kedvező kamat önmagában nem elegendő a megalapozott döntéshez. A hitel igénylése előtt célszerű ellenőrizni:
- megfelel-e az igénylő a személyi és tulajdonjogi feltételeknek;
- belefér-e a kiválasztott ingatlan a vételárra és a négyzetméterárra vonatkozó korlátokba;
- rendelkezésre áll-e a szükséges önerő, és vállalható-e hosszú távon a törlesztés;
- összeegyeztethető-e a bentlakási kötelezettség a jövőbeni tervekkel;
- milyen határidők és feltételek vonatkoznak az adásvételi szerződésre és a hitelkérelem benyújtására.
A Wekerle Plusz érdemi segítséget jelenthet az első otthon megszerzésében, de a megfelelő konstrukció kiválasztásához a pénzügyi lehetőségeket és a jogi kötelezettségeket együtt kell mérlegelni. Az ingatlan kiválasztása és az adásvételi szerződés megkötése előtt végzett körültekintő ellenőrzés segíthet elkerülni az olyan későbbi problémákat, amelyek a jogosultságot vagy a vállalt feltételek teljesítését érinthetik.
