Szakmai blog - Ingatlan

Cikksorozatunk harmadik részének témája a társasházi közgyűlés. A cikksorozat korábbi részei a következő linkeken érhetők el:

Első rész elérhető itt.

Második rész elérhető itt.

Cikksorozatunk következő részében a közös tulajdon jogintézményével foglalkozunk. A cikksorozat 1. részét ezen a linken érhetik el.

Mi az enyém és mi a közös? A társasház a külön és közös tulajdon speciális formája, melyben a tulajdonostársakat az épület meghatározott önálló részei tekintetében külön, míg az ingatlan egyéb részei tekintetében együttesen illeti meg a tulajdonjog. A mindennapokban sokunk használ olyan kertrészt vagy gépkocsi beálló helyet, amely nem az ő, hanem a társasház közös tulajdonában áll. Cikksorozatunk második részében a közös tulajdonnal kapcsolatos leggyakoribb kérdésekkel foglalkozunk!

Ahol több ember él egy fedél alatt, elkerülhetetlen, hogy nézeteltérések alakuljanak ki. Pont az ilyen viták elkerülése miatt szoktak a társasházakban a lakók úgynevezett szervezeti-működési szabályzatot, illetve házirendet megalkotni, amelyek meghatározzák a társasház közös szabályait és az egyes elvárt magatartási formákat. Cikksorozatunk első részében a szervezeti-működési szabályzattal és a házirenddel kapcsolatos leggyakoribb kérdésekkel foglalkozunk!

Az ingatlanvásárlás meghatározó pontja életünknek. Abban az esetben pedig, ha első otthonunk megvásárlására készülünk, érthető, ha szeretnénk megfelelően felkészülni és megtenni minden szükséges előkészületet annak érdekében, hogy zökkenőmentes legyen a kulcsátvétel. Cikkünkben átvezetjük az olvasót az ingatlanvásárlás legfontosabb állomásain és betekintést mutatunk a lehetséges buktatókba.

Az országos településrendezési és építési követelmények (továbbiakban: OTÉK) rendelkezései 2023. március 30-ától módosultak a mezőgazdasági területek közt szabályozott tanyákra vonatkozóan. Korábban az OTÉK csupán annyit határozott meg, hogy a tanya beépíthetősége legfeljebb 30% lehet, amitől a helyi építési szabályzatban szigorúbb feltételekkel bármikor, megengedőbbekkel csak meghatározott, szigorú keretek közti esetekben térhettek el az önkormányzatok a helyi építési szabályzataikban.

Cikkünkben az OTÉK 2023. március 30.-tól hatályos módosításait foglaltuk össze.

Futótűzként terjedt el a közösségi médiában, a napokban az a téves következtetésekre alapozott bejegyzés, mely szerint a társasházak jogi személlyé válásával párhuzamosan a társasházi lakások státusza is megváltozik, tehát azok közös tulajdonba kerülhetnek. Mindennek alapjaként azt a törvénymódosítást jelölte meg a bejegyzés szerzője, mely a jogi személyek nyilvántartásának rendezéséről és egységesítéséről szól. Ezzel szemben a tervezett változás semmilyen formában nem érinti a magántulajdonú lakásvagyont.

A vonatkozó kormányrendelet ("egyes egyetemes szolgáltatási árszabások meghatározásáról”) megjelenése után továbbra is sok kérdés merül fel a gáz- és villanyszámla számítása és a rezsi kedvezmények igénybevételével kapcsolatban, hiszen az egyes fogyasztók helyzete eltérő lehet. Cikkünkben röviden összefoglaljuk, mik a legfontosabb társasházakra ás családi házakra vonatkozó szabályok az új jogszabály értelmezése szerint.

Ingatlan bérlőjeként a bérlemény kiválasztása során elsődleges szempont, hogy lakhatási illetve használati jogosultságunkat nyugalomban és a bérleti szerződésben foglaltak szerint gyakorolhassuk. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadó építési munkálatokba kezd az épület felújítása, vagy más részeinek fejlesztése érdekében. Cikkünkben a bérlemény nyugodt használatát akadályozó körülményeknekkel és a bérbeadó tájékoztatási és kompenzációs kötelezettségével foglalkozunk.

Ingatlan adásvétele esetén minden fél érdeke, hogy a lehető legegyszerűbben, mindenki számára érthetően, gyorsan és nagy biztonsággal megtörténjen a tulajdonjog átruházása, valamint a vételár kifizetése. Az ingatlanok magas értéke miatt az ingatlan adásvételi szerződések különösen nagy odafigyelést és szakértelmet igényelnek. Cikkünkben általános jelleggel bemutatjuk az ingatlanok adásvételére vonatkozó eljárás lépéseit.

Örök kérdés, hogy az élettárs mikor és hogyan örököl, a korábbi, esetleg jelenlegi házastárs, akivel már nem áll fenn életközösség mennyiben változtatja meg az öröklési rendet. Jelen cikkünkben megválaszoljuk a kérdéseket.