En el ámbito de nuestras actividades de derecho inmobiliario, nuestra firma de abogados pone a disposición de nuestros clientes los siguientes servicios
0. Intermediación Inmobiliaria
¡Puede encontrar detalles sobre nuestra actividad de intermediación inmobiliaria aquí!
1. Redacción de Contratos de Compraventa de Bienes Inmuebles
Basado en un contrato de compraventa, el vendedor está obligado a transferir la propiedad de la cosa, y el comprador está obligado a pagar el precio de compra y recibir la cosa. Además de transferir la propiedad, el vendedor también está obligado a transferir la posesión de la cosa. El contrato de compraventa de bienes inmuebles debe ser por escrito, y la propiedad del comprador debe ser registrada en el registro de la propiedad.
¡A través de nuestros socios, ayudamos a asegurar que nuestros clientes obtengan lo que pagan!
Nuestra Firma de Abogados evalúa a fondo y de manera integral la situación legal de la propiedad, antes de que se transfiera cualquier suma de dinero.
Nuestra experiencia demuestra que 4 de cada 10 propiedades esconden sorpresas que ayudan a los compradores a determinar el valor real del precio de compra y proporcionan una buena base para la negociación durante la transacción.
A través de nuestro socio colaborador de ingeniería, nuestros clientes tienen la oportunidad de solicitar una **evaluación técnica** a Prividom Mérnökiroda Kft . Según nuestra experiencia, esta empresa proporciona información sobre el estado técnico real de la propiedad de forma rápida y flexible, con la preparación profesional y minuciosidad adecuadas, mediante la elaboración de un dictamen pericial.
§ La relación entre el contrato de compraventa de bienes inmuebles y un préstamo bancario
Los aspectos que deben ser incluidos en un contrato de compraventa de bienes inmuebles refrendado por un abogado pueden variar de un banco a otro. Nuestra oficina tiene una amplia experiencia en la redacción de contratos de compraventa para propiedades adquiridas con este tipo de financiación.
§ ¿A qué prestar atención al celebrar el contrato?
Una condición fundamental para adquirir la propiedad a través de una venta es que la propiedad sea propiedad del vendedor, es decir, que esté registrada como propietario en el registro de la propiedad. Además, el vendedor también necesita el derecho de disposición para la enajenación, ya que no tiene derecho a vender la propiedad sin él. El derecho de disposición queda excluido, por ejemplo, por una prohibición de enajenación y gravamen sobre la propiedad. La información sobre todas estas cuestiones se proporciona en el título de propiedad de la propiedad.
§ Cambios que afectan a las arras
El nuevo Código Civil introdujo importantes cambios en relación con la compraventa de bienes inmuebles. Uno de estos importantes cambios es que ahora es posible dar no sólo dinero, sino también otros objetos de valor como arras. Además, las arras pueden ser entregadas en un momento diferente al de la celebración del contrato, por lo que una transferencia bancaria o una cantidad pagada por adelantado, comúnmente llamada "anticipo", también puede calificarse como arras.
2. Redacción y Revisión de Contratos Preliminares para la Transferencia de Propiedad Inmobiliaria
Un contrato preliminar crea una obligación contractual entre las partes. Un contrato preliminar es un contrato con un objeto especial, que tiene como objetivo celebrar un contrato posterior. El objeto del contrato preliminar es, por lo tanto, el contrato final en sí mismo y la declaración de la voluntad de celebrarlo, creando así una obligación contractual.
Un contrato preliminar para la enajenación de bienes inmuebles debe cumplir los mismos requisitos formales que el contrato final, por lo que debe ser por escrito.
3. Establecimiento y Cancelación de Usufructo y Otros Derechos de Valor
El establecimiento de un usufructo puede tener lugar basado en un contrato o una disposición legal. Para que un usufructo surja, además del contrato u otro título in rem, es necesaria la transferencia de la posesión de la cosa – en el caso de un usufructo establecido sobre bienes inmuebles o un derecho registrado en el registro de la propiedad, se requiere el registro del usufructo en el registro de la propiedad.
El usufructuario puede poseer, usar, utilizar y recoger los frutos de una cosa propiedad de otra persona; entre los derechos parciales de propiedad, sólo el derecho de disposición sobre la cosa no le pertenece.
Por la cancelación de un usufructo, nos referimos a la cancelación del usufructo del registro de la propiedad. La cancelación puede tener lugar durante la vida del usufructuario o después de su muerte. La cancelación del usufructo del registro de la propiedad tras la muerte del usufructuario no es automática – el registro de la propiedad no tiene conocimiento de cuándo falleció cada usufructuario – por lo que el registro de la propiedad actúa a petición.
4. Redacción de Contratos de Donación de Bienes Inmuebles
Basado en un contrato de donación, una de las partes está obligada a proporcionar un beneficio financiero gratuito a la otra parte a expensas de sus propios bienes. El beneficio sólo se considera una donación si también constituye un beneficio financiero para la otra parte.
Basado en el contrato de donación, el donante se compromete a entregar la cosa especificada en el contrato al donatario sin ninguna contraprestación. El contrato de donación de bienes inmuebles (similar a un contrato de compraventa) debe ser por escrito, y la propiedad del donatario debe ser registrada en el registro de la propiedad.
5. Redacción de Contratos de Permuta de Bienes Inmuebles
En un contrato de permuta de bienes inmuebles, cada parte es un vendedor con respecto a su propia propiedad y un comprador con respecto a la propiedad de la otra parte. En un contrato de permuta de bienes inmuebles, las partes se comprometen a transferir mutuamente la propiedad de sus propiedades.
En el caso de un contrato de permuta, no hay movimiento de dinero (o sólo como suplemento), y ninguna de las partes paga un precio de compra como contraprestación por la transferencia de la propiedad (o sólo para compensar la diferencia de valor de la propiedad de la otra parte), sino que se compromete a transferir la propiedad de su propia propiedad a la otra parte.
6. Redacción de Contratos de Arrendamiento Residencial y Otros Contratos de Arrendamiento de Bienes Inmuebles
Una relación de arrendamiento residencial se puede establecer poniendo la declaración de voluntad unánime de las partes por escrito, en la que las partes deben definir los asuntos esenciales, así como cualquier asunto que cualquiera de ellas considere esencial, como la duración del contrato, la designación del apartamento, la cantidad del alquiler y el depósito de seguridad. ¡El Código Civil limita la cantidad del depósito de seguridad a tres meses de alquiler!
Nuestra Firma de Abogados apoya los esfuerzos de los propietarios para poder recuperar la posesión de su propiedad sin violar la ley en casos de impago u otros incumplimientos de contrato por parte de sus inquilinos, o al finalizar el contrato de arrendamiento.
7. Entrada en Vigor del Código Civil de 2013
El Código Civil también modificó numerosas reglas con respecto al arrendamiento de bienes inmuebles. Un cambio importante es que un contrato de arrendamiento ahora puede ser celebrado por un período inferior a un mes, o que el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento de un apartamento (u otras instalaciones) que esté en una condición que ponga en peligro la salud, incluso si era consciente de esta circunstancia al celebrar el contrato.
Si está interesado en celebrar una compraventa de bienes inmuebles, un arrendamiento residencial, o redactar un contrato de permuta, o si necesita asesoramiento general, o si se requiere una evaluación legal o técnica, nuestra oficina está lista para ayudarle.
